Bakanlık, son 5 yıldaki konut satışlarını inceleyerek düşük bedel beyan edenlere yazı gönderiyor. Peki, usulsüzlük nasıl tespit ediliyor ve cezası ne? Detaylar haberimizde…
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı, tapu devir işlemlerinde satış bedelini düşük gösterenlere yönelik geriye dönük inceleme başlattı. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), son 5 yılı kapsayan denetimler sonucunda usulsüzlük tespit ettiği mülklerin alıcı ve satıcılarına tebligat göndermektedir.
5 YILLIK İNCELEME: YÜZ BİNLERCE KONUT TESPİT EDİLDİ
Türkiye'nin 81 ilindeki konut satışları, 5 yıl geriye dönük olarak incelenmektedir. Yürütülen denetimlerde 7 milyonun üzerinde gayrimenkul satışı taranmış ve ilk aşamada şüpheli olduğu değerlendirilen 100 binin üzerinde konut için sahiplerine uyarı yazısı gönderilmiştir. İncelemelerin tamamlanmasıyla bu rakamın milyonu aşması beklenmektedir. Yapılan işlemlerde hem alıcı hem de satıcı taraf muhatap olarak kabul edilmektedir.
USULSÜZ BEYAN NASIL TESPİT EDİLİYOR?
Gelir İdaresi Başkanlığı, kurduğu ekipler ve kullandığı yapay zeka destekli programlar aracılığıyla gayrimenkul alım-satım işlemlerini taramaktadır. Denetimlerde, taşınmazın bulunduğu bölgedeki ortalama fiyatlar, gayrimenkulün yaşı, nitelikleri ve büyüklüğü gibi kriterler dikkate alınmaktadır. Tapuda beyan edilen satış rakamının, bu kriterlere göre belirlenen gerçek değerin belirgin şekilde altında kalması durumunda işlem şüpheli olarak değerlendirilmektedir. Bu durumda, mülkün alıcısı ve satıcısının adreslerine bir beyanname gönderilerek savunma yapmaları istenmektedir.
TESPİT EDİLENLERE HANGİ CEZA UYGULANACAK?
Yapılan savunmanın yetersiz bulunması ve tapu bedelinin kasıtlı olarak düşük gösterildiğine karar verilmesi halinde, eksik ödenen tapu harcı tahsil edilmektedir. Mevcut yasaya göre tapu harcı, gerçek satış bedelinin %4'ü oranındadır. Ceza, beyan edilen değer ile gerçek değer arasındaki fark üzerinden hesaplanan tapu harcı tutarının yasal faiziyle birlikte hem alıcıdan hem de satıcıdan alınmasını kapsamaktadır.
AYŞEGÜL YAŞAR
